メイツ御幣島グリーンプロムナード
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目8-7 | 築6年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.2万/㎡から2024年は63万/㎡へ、4年間で14.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,668万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,668万 | 3,422万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、6-10階（58.3万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
58.3万/㎡
11-20階
2件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 71.08m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩13分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立御幣島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ御幣島グリーンプロムナード | 2020 | 73戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| フルレ歌島 | 1997 | 247戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| プラザ歌島Ｄ棟 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| グランシティオ歌島橋 | 1997 | - | - | - |
| パークスクエアレピア御幣島東公園 | 2006 | 179戸 | 65.8万 | 4,498万 |
| エンゼルパークスプリングス | 2002 | 108戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| コスモ塚本Ｃ'ｓタワー | 2003 | 82戸 | 46.4万 | 3,800万 |
| ファインフラッツ御幣島 | 2012 | 88戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| リブコート塚本 | 1996 | 28戸 | 36.7万 | 1,950万 |
| メゾンドセジュール | 1986 | - | - | - |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 58.6万 | - | 59.6万 | 63.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。