ララプレイス大阪ウエストゲート
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目16-18 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2023年にかけて㎡単価は76.6〜76.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,532〜64,744円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,801万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,801万 | 1,639万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、4-7階（76.1万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
76.1万/㎡
8階以上
2件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| アービング姫島 | 2013 | 39戸 | 56.7万 | 3,970万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 75.7万 | 76.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,795万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,835万 | 72.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,835万 | 72.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,010万 | 79.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,544円。
1K
57,900〜68,100円
63,544円
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,099円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,810円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,810円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。