キングマンション姫島２

大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6 | 築30年 | 103戸

推定相場

キングマンション姫島２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は36万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均2,153万円です。3LDKが最も高く平均2,153万円、2SLDKは平均1,911万円です。

2SLDK

3件

1,911万

3LDK

35件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,911万	1,628万	2,189万
3LDK	35件	2,153万	1,411万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

32.6万/㎡

16件

4-7階

30.9万/㎡

6件

8階以上

32.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	103戸
専有面積	54.17m² ～ 120.62m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	大林組
管理会社	阪神住建
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立大和田小学校

中学校

大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション姫島２	1996	103戸	36.0万	2,248万
キングマンション姫島３	1997	54戸	35.0万	2,430万
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ	2006	28戸	50.8万	2,980万
コスモシティガーデンズ	2001	-	-	-
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
ハイネスコトー姫島公園	1985	-	-	-
ロイヤル姫島	1991	26戸	19.0万	450万
キングマンション姫島	1996	42戸	29.0万	1,800万
エステムコート大阪シティサイト	2022	60戸	74.1万	1,600万
アービングウエスト大阪大和田スクエア	2017	-	-	-
プレサンス淀リーヴァ	2007	-	-	-

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,685円	2,157
1DK/1LDK	8.5万円	2,559円	988
2K/2DK	6.1万円	1,605円	187
2LDK	17.4万円	2,933円	504
3LDK+	18.4万円	2,919円	274

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.5万	27.7万	30.4万	-	34.9万	33.8万	39.3万	36.0万
2SLDK	-	-	-	28.9万	38.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,248万	35.96万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,248万	35.96万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.08万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.78万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,248万	35.96万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.14万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.97万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.83万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.39万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.61万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.83万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,398万	41.29万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,098万	36.12万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.01万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.93万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.32万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.76万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.38万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.67万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.65万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.96万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.91万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.37万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.27万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.07万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.19万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.07万/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,570万	25.11万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,570万	25.11万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.63万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。