ダイヤ南ハイツ
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目24-6 | 築50年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で74.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・22件）で、平均1,370万円です。2LDKが最も高く平均1,617万円、3LDKは平均1,250万円です。
1SLDK
1,608万
3件
1LDK
1,564万
9件
2LDK
1,617万
17件
3DK
1,370万
22件
3LDK
1,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,608万 | 1,517万 | 1,707万 |
| 1LDK | 9件 | 1,564万 | 1,100万 | 1,875万 |
| 2LDK | 17件 | 1,617万 | 1,275万 | 1,986万 |
| 3DK | 22件 | 1,370万 | 929万 | 2,180万 |
| 3LDK | 2件 | 1,250万 | 1,161万 | 1,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（19.8万円）と比べて3.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
8件
19.8万/㎡
3階以上
46件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 59.67m² |
| 分譲会社 | 三菱建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩5分
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤ南ハイツ | 1976 | 78戸 | 28.3万 | 1,480万 |
| セザール天神ノ森 | 1997 | 20戸 | 34.6万 | 1,950万 |
| 岸里コーポ | 1986 | 86戸 | 30.1万 | 2,090万 |
| 聖天坂シティタワー | 2002 | 53戸 | 48.5万 | 3,898万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2006 | 67戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| アービング岸里玉出大阪サウス | 2025 | 37戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里３ | 1986 | 33戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| 朝日プラザ岸里第２ | 1980 | 21戸 | 30.1万 | 1,110万 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 2008 | 28戸 | 48.4万 | 1,030万 |
| ギャラリーコート阿倍野晴明丘 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.0万 | 25.8万 | 30.2万 | 24.5万 | 27.8万 | 24.9万 | 30.9万 | - |
| 3DK | - | 28.3万 | - | 19.8万 | - | - | 24.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 29.3万 | 28.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 22.0万 | 30.2万 | 30.2万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,348万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,058万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,058万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,058万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,058万 | 20.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.1万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
69,000〜75,000円
73,800円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。