セントラルレジデンス阿波座シティタワー
大阪府大阪市西区川口1丁目3-23 | 築25年 | 82戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、13年間で135.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2016年には128,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・15件）で、平均4,930万円です。4LDKが最も高く平均5,972万円、2LDKは平均4,616万円です。
2LDK
4,616万
9件
2SLDK
4,671万
6件
3LDK
4,930万
15件
3SLDK
5,326万
9件
4LDK
5,972万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,616万 | 4,012万 | 5,181万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,671万 | 4,015万 | 5,416万 |
| 3LDK | 15件 | 4,930万 | 3,855万 | 5,833万 |
| 3SLDK | 9件 | 5,326万 | 4,921万 | 5,581万 |
| 4LDK | 4件 | 5,972万 | 5,561万 | 6,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（47.8万円）と比べて5.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
18件
47.8万/㎡
6-10階
15件
50.6万/㎡
11-20階
10件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.69m² ～ 105.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルレジデンス阿波座シティタワー | 2001 | 82戸 | 71.3万 | 5,490万 |
| サムティ中之島ウエスト | 2004 | 70戸 | 55.1万 | 1,380万 |
| エステムコート中之島ゲート | 2019 | 69戸 | 99.0万 | 5,350万 |
| ファーストフィオーレ阿波座アクア | 2020 | 40戸 | 91.6万 | 3,200万 |
| スワンズシティ中之島クロス | 2018 | 88戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| 東急ドエルアルス阿波座 | 1987 | 50戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| エスリード阿波座シティーウエスト | 2010 | 84戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| ラナップスクエア阿波座 | 2006 | 50戸 | 56.4万 | 1,310万 |
| エスリード阿波座 | 2004 | 40戸 | 69.5万 | 5,290万 |
| ハイネス阿波座 | 1980 | 35戸 | 51.8万 | 3,199万 |
| ファミール阿波座 | 1983 | 101戸 | 43.6万 | 2,810万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.5万 | - | 64.5万 | 60.5万 | 56.5万 | 71.3万 | 71.3万 |
| 3SLDK | - | 52.9万 | 48.8万 | - | 55.2万 | 63.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 56.8万 | 58.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 57.4万 | 58.5万 | 61.8万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額170,250円。
4LDK
162,000〜178,000円
170,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 162,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。