スワンズシティ中之島クロス

大阪府大阪市西区川口2丁目6-21 | 築8年 | 88戸

推定相場

スワンズシティ中之島クロス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.5万/㎡から2025年は85万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の68,814円から2026年には73,522円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均2,978万円です。1DKが最も高く平均3,149万円、1Kは平均2,183万円です。

7件

2,183万

1DK

2件

3,149万

1LDK

8件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,183万	1,830万	2,730万
1DK	2件	3,149万	2,999万	3,299万
1LDK	8件	2,978万	2,634万	3,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（72.1万円）と比べて7.2万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

72.1万/㎡

2件

4-7階

73.7万/㎡

7件

8階以上

79.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区川口2丁目6-21
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	88戸
専有面積	20.43m² ～ 32.20m²
施工会社	新成トラスト
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

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玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ中之島クロス	2018	88戸	93.1万	2,080万
エスリード阿波座シティーウエスト	2010	84戸	61.0万	1,580万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー	2001	82戸	71.3万	5,490万
東急ドエルアルス阿波座	1987	50戸	50.7万	2,580万
エステムコート中之島ゲート	2019	69戸	99.0万	5,350万
サムティ中之島ウエスト	2004	70戸	55.1万	1,380万
エスリード中之島ザ・コア	2020	120戸	73.9万	1,600万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
ファーストフィオーレ阿波座アクア	2020	40戸	91.6万	3,200万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	84.5万	78.3万	84.4万	-	85.0万
1LDK	72.1万	68.8万	67.7万	73.0万	-
1DK	72.0万	72.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	93.11万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,830万	80.52万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	81.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,350万	72.99万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	90.56万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.71万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	78.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,420万	75.16万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	78.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,320万	72.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,110万	65.53万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,120万	65.84万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,120万	65.84万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,420万	75.16万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,920万	84.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,320万	72.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,420万	75.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額61,357円。1LDKなら月額82,888円が相場です。

61,357円

56,300〜67,000円

1LDK

82,888円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

187件

8〜10万

110件

全 297 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,700円	2,755円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,798円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,200円	2,708円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,600円	2,754円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,750円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,200円	2,708円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,795円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,775円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,641円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,820円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,640円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,869円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,200円	2,553円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,772円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,820円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,578円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,600円	2,802円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,600円	2,754円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,909円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,640円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,200円	2,584円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,200円	2,584円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	2,869円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,820円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,662円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,820円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,800円	2,543円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,904円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,954円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,702円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。