レオンコンフォート阿波座西
大阪府大阪市西区川口3丁目10-7 | 築7年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.9万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で5.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の58,768円から2026年には62,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均1,948万円です。1Kが最も高く平均1,948万円、1Rは平均1,730万円です。
1R
1,730万
3件
1K
1,948万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,730万 | 1,730万 | 1,730万 |
| 1K | 3件 | 1,948万 | 1,730万 | 2,324万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 4.35m² ～ 22.80m² |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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九条駅
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大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート阿波座西 | 2019 | 60戸 | 80.6万 | 1,730万 |
| フォーリアライズ阿波座ウエスト | 2021 | 56戸 | - | - |
| ルネフレシール | 2003 | 137戸 | 55.0万 | 4,720万 |
| プロシード大阪WESTアドリア | 2008 | 56戸 | 46.1万 | 1,200万 |
| セオリー大阪リバークロス | 2018 | 45戸 | 70.2万 | 1,730万 |
| シテヌーブ阿波座 | 1992 | 120戸 | 68.7万 | 6,980万 |
| エグゼ西大阪 | 2014 | 42戸 | 65.3万 | 1,600万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
| エスリード阿波座シティーウエスト２ | 2012 | 55戸 | 63.0万 | 1,560万 |
| ディナスティラ・ミウAWAZA | 2006 | 49戸 | 57.5万 | 4,190万 |
| レジュールアッシュウエストレジデンス | 2016 | 170戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.9万 | 80.6万 |
| 1K | 83.9万 | 78.5万 | 77.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（280件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,795円。
1K
51,000〜68,000円
58,795円
全 280 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,763円/㎡ |
他 250 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。