エステムコート北堀江
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,777円から2025年には95,192円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 33.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均3,454万円です。1LDKが最も高く平均3,454万円、1Kは平均2,313万円です。
1K
2,313万
3件
1LDK
3,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,313万 | 2,170万 | 2,443万 |
| 1LDK | 5件 | 3,454万 | 3,206万 | 3,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
81.3万/㎡
6-10階
6件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.41m² ～ 33.01m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート北堀江 | 2018 | 42戸 | 88.9万 | 2,170万 |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| アルタス北堀江 | 1980 | 27戸 | 46.6万 | 2,400万 |
| シティライフクラウンハイム長堀通 | 1998 | 44戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| ベルフレージュ北堀江 | 1999 | - | - | - |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| グランドシーズ四ツ橋堀江公園 | 1999 | 29戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| エスパースドウ長堀 | 1980 | 9戸 | 61.0万 | 6,700万 |
| プラウド堀江公園 | 2011 | 48戸 | 95.8万 | 5,800万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 73.8万 | - | 89.3万 | 88.9万 |
| 1LDK | 81.8万 | 75.7万 | 75.1万 | 83.3万 | 93.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 88.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額96,425円が相場です。
1K
63,000〜91,500円
69,867円
1DK
66,000〜131,000円
91,997円
1LDK
86,000〜116,000円
96,425円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
89件
10〜15万
21件
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,300円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,400円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,710円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,500円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,745円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。