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ノバカネイチ四ツ橋

大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-20 | 築42年 | 61戸

推定相場
ノバカネイチ四ツ橋
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.6万円。周辺エリア平均（70.5万円）より1.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、10年間で97.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,600円から2024年には61,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・8件）で、平均1,488万円です。1SLDKが最も高く平均4,581万円、1Rは平均1,268万円です。
1R
2件
1,268万
1K
8件
1,488万
1LDK
6件
3,930万
1SLDK
2件
4,581万
2LDK
2件
4,117万
3LDK
6件
3,974万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,268万 1,256万 1,280万
1K 8件 1,488万 1,408万 1,564万
1LDK 6件 3,930万 2,572万 5,170万
1SLDK 2件 4,581万 3,992万 5,170万
2LDK 2件 4,117万 3,497万 4,737万
3LDK 6件 3,974万 2,354万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて7.6万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
43.6万/㎡
20件
6-10階
58.8万/㎡
4件
11-20階
51.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江2丁目9-20
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数61戸
専有面積24.10m² ～ 68.66m²
分譲会社カネイチビル
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノバカネイチ四ツ橋 1984 61戸 69.6万 4,780万
ノバ四ツ橋３番館 1989 21戸 41.4万 1,480万
ドムール北堀江 1982 21戸 38.3万 2,780万
エスパースドウ長堀 1980 9戸 61.0万 6,700万
ダイドーメゾン大阪北堀江 2007 29戸 63.3万 1,400万
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万
エンゼルハイム西大橋 1998 56戸 85.1万 5,480万
アドバンス心斎橋ネクスチャー 2008 27戸 82.8万 2,060万
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
ハイネスあみだ池公園 1986 59戸 82.1万 6,180万
パレステージ四ツ橋 1998 80戸 70.1万 4,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 38.4万 - - - - 61.2万 65.6万
1LDK 56.4万 - 53.5万 51.8万 - 54.7万 - -
1K - - 34.8万 39.2万 39.4万 38.8万 - -
1R 35.3万 - - 37.4万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.62万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,799万 61.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 43.16万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,160万 38.83万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,299万 57.46万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,160万 38.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,160万 39.62万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,160万 38.83万/㎡
2022年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,730万 49万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,160万 39.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,080万 51.81万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 37.57万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 40.84万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 900万 37.35万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 55.18万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,040万 34.81万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,080万 51.81万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.58万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.55万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.13万/㎡
2018年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 850万 35.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,500万 56.39万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,500万 56.39万/㎡
2017年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 43.18万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額112,293円。3LDKなら月額131,000円が相場です。
ワンルーム
52,667円
39,000〜60,000円
1R
61,667円
60,000〜65,000円
1K
56,400円
48,000〜72,000円
1LDK
112,293円
65,000〜157,100円
2LDK
120,333円
113,000〜135,000円
3LDK
131,000円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,784円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 1,908円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,096円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,410円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,039円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,246円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,496円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,745円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,895円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,225円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,618円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,175円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,174円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,174円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,008円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,095円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,871円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,871円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,282円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,578円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,864円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,225円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。