アルタス北堀江
大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には140,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
43.9〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 59.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・19件）で、平均3,468万円です。1LDKが最も高く平均3,468万円、2DKは平均2,545万円です。
1LDK
3,468万
19件
2DK
2,545万
2件
2LDK
3,199万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 3,468万 | 2,965万 | 4,320万 |
| 2DK | 2件 | 2,545万 | 2,400万 | 2,690万 |
| 2LDK | 16件 | 3,199万 | 2,400万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
41.8万/㎡
4-7階
12件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.51m² ～ 61.82m² |
| 分譲会社 | 松光産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ビル・トータルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩4分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルタス北堀江 | 1980 | 27戸 | 46.6万 | 2,400万 |
| ベルフレージュ北堀江 | 1999 | - | - | - |
| エステムコート北堀江 | 2018 | 42戸 | 88.9万 | 2,170万 |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ローレルコート堀江公園 | 1998 | - | - | - |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| プラウド堀江公園 | 2011 | 48戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| グランドシーズ四ツ橋堀江公園 | 1999 | 29戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| シティライフクラウンハイム長堀通 | 1998 | 44戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| エスリード心斎橋西 | 2004 | 48戸 | 73.7万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 54.1㎡ | 60.8万円 | 2LDK | - | 北 |
| 3,290万円 | 54.1㎡ | 60.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 46.6万 | 46.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.9万 | - | 45.3万 | 45.5万 | 45.5万 |
| 1LDK | 44.9万 | 45.2万 | - | - | 41.5万 | 41.3万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,340万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,340万 | 44.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,340万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,460万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額96,750円。3DKなら月額90,333円が相場です。
2LDK
93,000〜98,000円
96,750円
3DK
85,000〜98,000円
90,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3K | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。