ハイネスあみだ池公園
大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2 | 築40年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320142021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、13年間で169.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,750円から2024年には131,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,017万円です。3LDKが最も高く平均5,017万円、2LDKは平均3,629万円です。
2SLDK
4,213万
4件
2LDK
3,629万
4件
3LDK
5,017万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,213万 | 3,980万 | 4,909万 |
| 2LDK | 4件 | 3,629万 | 3,179万 | 4,180万 |
| 3LDK | 9件 | 5,017万 | 3,586万 | 6,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、6-10階（49.0万円）と比べて11.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
11件
49万/㎡
11-20階
6件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | ハイネス興産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスあみだ池公園 | 1986 | 59戸 | 82.1万 | 6,180万 |
| エスライズ北堀江スワン | 2017 | 44戸 | 96.3万 | 2,400万 |
| アドバンス心斎橋ネクスチャー | 2008 | 27戸 | 82.8万 | 2,060万 |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| ダイドーメゾン大阪北堀江 | 2007 | 29戸 | 63.3万 | 1,400万 |
| パピール北堀江 | 1991 | 8戸 | 57.4万 | 4,980万 |
| ノバ四ツ橋３番館 | 1989 | 21戸 | 41.4万 | 1,480万 |
| ノバカネイチ四ツ橋 | 1984 | 61戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| サンコーポ北堀江 | 1979 | 38戸 | 50.2万 | 3,698万 |
| ドムール北堀江 | 1982 | 21戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| スワンズシティ南堀江ブルーム | 2016 | 50戸 | 73.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 38.3万 | 54.0万 | 48.5万 | 82.1万 | 82.1万 |
| 2SLDK | - | - | 48.5万 | 75.9万 | 69.0万 | - |
| 2LDK | - | 29.4万 | - | 53.1万 | 72.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額114,185円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
2LDK
100,000〜147,000円
114,185円
2SLDK
115,000〜125,000円
120,600円
3LDK
123,000〜135,000円
129,000円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,856円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。