アドバンス大阪グロウス２
大阪府大阪市西区九条3丁目10-9 | 築7年 | 91戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,700〜59,717円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,783万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,783万 | 1,440万 | 1,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、4-7階（78.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
78万/㎡
8階以上
4件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 21.66m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
九条北小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪グロウス２ | 2019 | 91戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| ハイム弁天 | 1979 | - | - | - |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| レジュールアッシュ九条 | 2015 | - | - | - |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | - | - | - |
| エスリードOSAKAミッドウエスト | 2019 | 122戸 | 58.5万 | 3,900万 |
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| ユーロハイツ本田 | 1982 | - | - | - |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 2018 | 68戸 | 76.8万 | 4,200万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 77.4万 | 79.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,045円。
1K
55,000〜64,500円
59,045円
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,730円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,768円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。