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エステムコートディアシティSOUTH

大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 | 築8年 | 68戸

推定相場
エステムコートディアシティSOUTH
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（65.4万円）を17.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201820192022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の123,000円から2023年には103,683円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,687万円です。3LDKが最も高く平均5,957万円、2LDKは平均4,687万円です。
2LDK
9件
4,687万
3LDK
5件
5,957万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,687万 4,200万 5,436万
3LDK 5件 5,957万 5,429万 6,688万

階数別の㎡単価

1-5階
69.5万/㎡
8件
6-10階
69.3万/㎡
3件
11-20階
63.5万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積54.68m² ～ 71.73m²
分譲会社日商エステム
施工会社ノバック
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立九条北小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコートディアシティSOUTH 2018 68戸 76.8万 4,200万
エステムコートディアシティwest 2018 146戸 82.7万 1,800万
メイツブラン九条駅前 2012 62戸 54.3万 3,580万
クリスタルグランツ大阪センターセント 2011 80戸 68.4万 1,390万
アランジェ九条 2002 56戸 44.5万 2,580万
ネオコーポ九条 1980 59戸 47.6万 2,280万
ジアコスモ九条シエル 2020 34戸 75.2万 1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ 2018 99戸 72.9万 1,990万
グランカリテ九条南 2021 60戸 78.0万 1,720万
グローバル辰巳橋 1984 102戸 45.9万 2,130万
アドバンス大阪グロウス２ 2019 91戸 82.2万 1,750万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192022202320242025
2LDK 64.7万 - - - 72.7万 77.7万
3LDK 57.8万 62.6万 61.0万 66.6万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,200万 76.82万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,300万 78.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.94万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.74万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.01万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,200万 76.82万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.64万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,490万 62.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.31万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,400万 62.18万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1K
57,367円
57,000〜57,700円
2LDK
128,571円
110,000〜145,000円
3LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,560円/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,279円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2023年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 57,000円 2,718円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,400円 2,737円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,700円 2,752円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,514円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,377円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,195円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,377円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,012円/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。