パレス福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 | 築27年 | 47戸

推定相場

パレス福島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.3万円/㎡

レンジ

64.7〜107.9万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811

代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均5,169万円です。3LDKが最も高く平均5,169万円、2LDKは平均4,493万円です。

2LDK

6件

4,493万

3LDK

12件

5,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,493万	4,121万	4,913万
3LDK	12件	5,169万	4,132万	6,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（47.3万円）と比べて23.4万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.3万/㎡

3件

4-7階

53.8万/㎡

12件

8階以上

70.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	55.04m² ～ 71.74m²
分譲会社	グンゼ開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
ロイヤルプラザ福島	1987	-	-	-
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ	2020	67戸	95.7万	2,100万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
プレサンスセンターコア大阪	2002	-	-	-
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	48.6万	55.8万	49.6万	65.6万	60.5万	-	72.2万
2LDK	51.4万	-	-	-	-	-	72.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	3,650万	66.32万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.21万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,650万	66.62万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.79万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.5万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.62万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,460万	49.58万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.34万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.66万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.34万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.62万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.51万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.33万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,360万	32.9万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.25万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。