ユニライフ福島Ｂ棟

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 492戸

推定相場

ユニライフ福島Ｂ棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,883万円です。3LDKが最も高く平均3,883万円、2LDKは平均3,787万円です。

2LDK

3件

3,787万

3LDK

27件

3,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,787万	3,235万	4,127万
3LDK	27件	3,883万	2,780万	5,010万

階数別の㎡単価

1-5階

44.2万/㎡

11件

6-10階

45.6万/㎡

16件

11-20階

44.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	492戸
専有面積	56.70m² ～ 75.60m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
プレイズ新福島	2022	42戸	100.5万	7,180万
ファーストステージ福島パークサイド	2016	40戸	81.2万	1,950万
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
堂島川シティハウス	2000	81戸	69.1万	4,980万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
ノバカネイチ堂島２番館	1986	30戸	65.7万	3,890万
レジュールアッシュ福島	2007	100戸	-	-
リベールグラン中之島テラス	2012	66戸	91.5万	5,980万
野田スカイハイツ	1976	78戸	53.1万	3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	39.0万	43.7万	44.2万	40.0万	49.5万	45.6万	48.4万
2LDK	28.7万	42.9万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,720万	56.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.97万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.91万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.14万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SK	65㎡〜	3,098万	46.84万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,660万	40.22万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.57万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.33万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.18万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.73万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,067円。

3LDK

101,067円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,436円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,496円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,633円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,633円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,587円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,523円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,555円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。