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ユニライフ福島Ａ棟

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 325戸

推定相場
ユニライフ福島Ａ棟
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（71.1万円）より32.4%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.1〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 308件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・67件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均5,004万円、2LDKは平均3,920万円です。
2LDK
10件
3,920万
3LDK
67件
3,929万
4LDK
10件
5,004万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,920万 3,180万 4,558万
3LDK 67件 3,929万 2,780万 5,053万
4LDK 10件 5,004万 4,327万 5,700万

階数別の㎡単価

1-5階
46万/㎡
34件
6-10階
48.1万/㎡
40件
11-20階
44.1万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
築年月1979-11（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数325戸
専有面積56.70m² ～ 95.79m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ福島Ａ棟 1979 325戸 48.1万 3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟 1979 492戸 56.2万 3,720万
ロイヤルスクウェア福島 1999 - - -
プレイズ新福島 2022 42戸 100.5万 7,180万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
クレアシティ堂島川パークサイド 2006 - - -
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
ノバカネイチ堂島２番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 56.7㎡ 50.8万円 1LDK - 南
3,480万円 66.15㎡ 52.6万円 3LDK - -
3,480万円 66.15㎡ 52.6万円 2SLDK - 東
3,480万円 66.15㎡ 52.6万円 2LDK+S（納戸） - 東
4,680万円 66.15㎡ 70.7万円 3LDK - 東

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,032円 4,799
1DK/1LDK 12.1万円 3,225円 2,359
2K/2DK 9.5万円 2,290円 131
2LDK 16.9万円 3,194円 691
3LDK+ 21.4万円 3,086円 271

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.5万 44.4万 49.0万 46.1万 49.1万 47.6万 48.2万 48.1万
4LDK - - - - - 48.0万 48.9万 -
2LDK 45.0万 45.0万 45.0万 43.4万 43.2万 43.5万 48.1万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.91万/㎡
2025年1�� 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.57万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,720万 56.24万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.95万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.58万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.7万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.4万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.1万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,860万 43.24万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.25万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.28万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,167円。3LDKなら月額108,750円が相場です。
2LDK
102,167円
100,000〜105,000円
3LDK
108,750円
105,000〜115,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。