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アドバンス西梅田２

大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4 | 築18年 | 66戸

推定相場
アドバンス西梅田２
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸427件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（60.4万円）を10.8%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は65.1〜64.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,792円から2026年には58,668円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,203万円です。1DKが最も高く平均2,668万円、1Rは平均2,108万円です。
1R
8件
2,108万
1K
18件
2,203万
1DK
2件
2,668万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,108万 1,762万 2,639万
1K 18件 2,203万 1,469万 3,413万
1DK 2件 2,668万 2,566万 2,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.2万/㎡
15件
6-10階
61.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数66戸
専有面積21.17m² ～ 45.36m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社イチケン
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田２ 2008 66戸 66.9万 1,680万
アクロス福島アーバンヒルズ 2008 11戸 62.3万 1,980万
グランソフィア福島 1995 34戸 57.0万 4,280万
福島リバーガーデン 2016 95戸 67.4万 6,180万
サムティ福島VIVENTE 2017 80戸 92.2万 2,240万
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
ラナップスクエア福島 2008 51戸 62.6万 1,600万
コスモ梅田WEST 2011 43戸 57.9万 1,500万
トヨトミステイプレミアム梅田西 2019 33戸 93.5万 2,000万
ルイシャトレ福島 2002 42戸 58.6万 4,180万
グランドヴィラ福島 1987 52戸 62.1万 3,799万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - 59.0万 56.5万 55.6万 - - - 66.9万
1K - - 61.4万 61.3万 62.1万 - 64.3万 62.4万
1DK 50.0万 - - - - 69.9万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 66.91万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 62.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 62.36万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,150万 69.86万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 68.03万/㎡
2020年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 65.66万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2019年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,400万 56.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.77万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.93万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.98万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 61.73万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 61.73万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（427件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額61,749円。1LDKなら月額112,800円が相場です。
ワンルーム
62,524円
53,000〜67,000円
1R
64,441円
60,000〜66,500円
1K
61,749円
44,900〜78,000円
1DK
77,720円
60,000〜89,000円
1LDK
112,800円
111,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
402件
8〜10万
19件
10〜15万
5件
全 427 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,440円 2,949円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,758円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,952円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,594円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,763円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,759円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 3,094円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,600円 2,612円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,534円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,534円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,500円 2,669円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,409円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,783円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,736円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,830円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 62,500円 2,489円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,780円 2,699円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,800円 2,700円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,952円/㎡

他 397 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。