林寺の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区林寺 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,562。木造（3,398）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
43件
5,562
木造
159件
3,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
1,058
80〜100㎡
30件
2,683
100〜120㎡
50件
3,455
120〜150㎡
23件
3,148
150㎡以上
45件
10,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
2,457
4〜6m
105件
4,213
6〜8m
50件
4,788
8m以上
19件
3,806
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,788
取引実績
220件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
32
築11-15年
45
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,244
9件
３ＬＤＫ
3,313
8件
４ＤＫ
1,270
5件
５ＬＤＫ
3,200
4件
２ＬＤＫ
2,827
3件
３Ｋ
413
3件
２ＤＫ
1,240
2件
５ＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・３Ｋ
16.0
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・４ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
林寺は大阪市生野区内20地区中13位（上位35%）。
単価27.1。
1つ上の巽南とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
林寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東部市場前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）