巽東の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽東 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,941。木造（5,070）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
34件
8,941
木造
58件
5,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
11,290
80〜100㎡
10件
3,584
100〜120㎡
36件
4,584
120〜150㎡
15件
4,310
150㎡以上
22件
14,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,296
4〜6m
34件
4,908
6〜8m
44件
6,368
8m以上
15件
18,725
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲22.3%
平均価格
5,206
取引実績
100件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240
5件
４ＤＫ
1,245
4件
５ＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
４Ｋ
580
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第3四半期
31,000円
1300㎡〜
23.8
2025年第2四半期
580円
60㎡〜
・４Ｋ
9.7
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽東は大阪市生野区内20地区中2位（上位90%）。
単価34.8。
1つ上の小路とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
巽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南巽 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）