生和巽マンション
大阪府大阪市生野区巽北3丁目17-8 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は21万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均948万円です。2LDKが最も高く平均997万円、2DKは平均948万円です。
1DK
974万
3件
2DK
948万
4件
2LDK
997万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 974万 | 600万 | 1,161万 |
| 2DK | 4件 | 948万 | 569万 | 1,105万 |
| 2LDK | 3件 | 997万 | 959万 | 1,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（20.9万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
20.9万/㎡
3階以上
6件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽北3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 30.98m² ～ 41.37m² |
| 管理会社 | セイワ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立北巽小学校
中学校
大阪市立巽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生和巽マンション | 1976 | 12戸 | 19.4万 | 600万 |
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
| ラフィーネ北巽 | 2008 | 29戸 | 54.6万 | 3,790万 |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| 生野コーポ | 1969 | 108戸 | 22.0万 | 880万 |
| ブランズ巽東 | 2008 | - | - | - |
| マキシム勝山 | 1987 | - | - | - |
| ハイツ紀の国 | 1988 | 24戸 | 20.5万 | 298万 |
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| ラパンジール勝山 | 1988 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 30.4㎡ | 17.4万円 | 1K | - | 南 |
| 530万円 | 30.4㎡ | 17.4万円 | 1DK | - | 南 |
| 580万円 | 30.4㎡ | 19.1万円 | 2DK | - | 南 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 31.6万 | 19.4万 |
| 2DK | - | - | 20.8万 | 15.5万 | - |
| 2LDK | 16.9万 | 16.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 798万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 798万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 698万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額52,000円。
2DK
40,000〜65,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。