シャルマンフジビルトモアー勝山
大阪府大阪市生野区勝山北1丁目18-18 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,095万円です。2LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均3,095万円です。
2LDK
3,180万
2件
3LDK
3,095万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,180万 | 3,024万 | 3,336万 |
| 3LDK | 4件 | 3,095万 | 2,848万 | 3,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて8.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.8万/㎡
4-7階
4件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区勝山北1丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 81.78m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立勝山小学校
中学校
大阪市立桃谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー勝山 | 2002 | 33戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ルネ天王寺勝山 | 2014 | 28戸 | 76.8万 | 5,990万 |
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| シーンズ天王寺烏ヶ辻 | 2025 | 40戸 | 96.0万 | 5,200万 |
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| 烏ヶ辻コーポ | 1969 | 71戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ノバカネイチ天王寺３番館 | 1987 | 31戸 | 52.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.3万 | 46.6万 |
| 3LDK | - | 37.6万 | 40.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。