大発ロイヤルハイム弁天町

大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 | 築26年 | 43戸

推定相場

大発ロイヤルハイム弁天町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

3,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,122万	2,009万	3,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

36.4万/㎡

5件

4-7階

40.2万/㎡

14件

8階以上

40.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
築年月	2000-04（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	63.61m² ～ 78.17m²
分譲会社	大発産業
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大発ロイヤルハイム弁天町	2000	43戸	51.9万	3,530万
キングマンション弁天町2	1999	-	-	-
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
アドバンス大阪ベイシティ	2016	56戸	62.3万	1,500万
レグゼスタ弁天町	2015	48戸	62.6万	1,550万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
レオンコンフォート弁天町	2011	36戸	60.2万	1,460万
ザ・ファインタワーウエストコースト	2023	-	-	-
エスリード弁天町ノースプレミア	2023	84戸	-	-
エスリード弁天町グランツ	2021	-	-	-
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	38.3万	38.1万	40.6万	37.0万	40.1万	38.7万	51.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.91万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.71万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.8万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.15万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.36万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.62万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.62万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.99万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。