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ベイシティ大阪ウエストアベニュー

大阪府大阪市港区池島3丁目5-1 | 築34年 | 50戸

推定相場
ベイシティ大阪ウエストアベニュー
最新データ
2025年3月
売買40件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（25.8万円）を33.8%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より30.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・17件）で、平均4,868万円です。4LDKが最も高く平均4,868万円、1SLDKは平均2,470万円です。
1SLDK
3件
2,470万
2LDK
2件
2,590万
3LDK
16件
2,495万
4LDK
17件
4,868万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,470万 2,362万 2,578万
2LDK 2件 2,590万 2,314万 2,866万
3LDK 16件 2,495万 2,020万 3,175万
4LDK 17件 4,868万 3,055万 6,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.2万/㎡
20件
4-7階
31.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区池島3丁目5-1
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積60.85m² ～ 128.32m²
分譲会社総合地所 日商岩井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩9分
🚉
大阪港駅
大阪メトロ中央線
徒歩21分

学区情報

小学校
大阪市立池島小学校
中学校
大阪市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイシティ大阪ウエストアベニュー 1992 50戸 34.5万 2,280万
池島町住宅A棟 1974 - 9.8万 290万
池島町住宅 1974 100戸 17.9万 530万
池島町住宅B棟 1974 60戸 11.2万 330万
エレガンス山口 1991 - 15.9万 4,580万
南朝潮コーポ 1972 239戸 30.3万 1,065万
南朝潮コーポ１号棟 1972 217戸 30.3万 1,065万
南朝潮コーポ２号棟 1972 217戸 22.7万 1,580万
朝潮橋パークマンション 1978 133戸 38.0万 2,198万
南朝潮第２コーポ1号棟 1976 18戸 12.2万 900万
南朝潮第２コーポ2号棟 1976 12戸 29.1万 1,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 24.9万 36.0万 34.1万 33.0万 36.1万 34.9万 34.6万 34.4万
2LDK - - 27.6万 - - 38.4万 - -
4LDK - 35.1万 30.4万 - 26.7万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.28万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,130万 32.61万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,180万 33.38万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 34.91万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,330万 35.31万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,380万 36.44万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.43万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.91万/㎡
2022年9月 中層 3DK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 125㎡〜 3,430万 26.73万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 125㎡〜 3,850万 30.01万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.58万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.02万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,350万 26.36万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,170万 34.12万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,170万 34.12万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,598万 29.14万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 125㎡〜 3,880万 30.24万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.02万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 120㎡〜 4,098万 34.05万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 125㎡〜 4,198万 32.8万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 120㎡〜 4,098万 34.15万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,698万 30.26万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 125㎡〜 3,430万 26.73万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 125㎡〜 3,780万 29.5万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 125㎡〜 4,580万 35.7万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.01万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 125㎡〜 4,580万 35.7万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 120㎡〜 4,098万 34.05万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.2万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2015年1月 中層 4LDK 125㎡〜 2,590万 20.19万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 低層 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。