池島町住宅A棟
大阪府大阪市港区池島3丁目11-1 | 築52年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、4年間で40.8%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均764万円です。1Kが最も高く平均764万円、2Kは平均297万円です。
1K
764万
3件
2K
297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 764万 | 748万 | 797万 |
| 2K | 2件 | 297万 | 290万 | 303万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.6万/㎡
3階以上
2件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区池島3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩21分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池島町住宅A棟 | 1974 | - | 9.8万 | 290万 |
| 池島町住宅 | 1974 | 100戸 | 17.9万 | 530万 |
| 池島町住宅B棟 | 1974 | 60戸 | 11.2万 | 330万 |
| ベイシティ大阪ウエストアベニュー | 1992 | 50戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| ベイシティ大阪センタープラザ | 1994 | - | - | - |
| エレガンス山口 | 1991 | - | 15.9万 | 4,580万 |
| 南朝潮コーポ | 1972 | 239戸 | 30.3万 | 1,065万 |
| 南朝潮コーポ１号棟 | 1972 | 217戸 | 30.3万 | 1,065万 |
| 南朝潮コーポ２号棟 | 1972 | 217戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 朝潮橋パークマンション | 1978 | 133戸 | 38.0万 | 2,198万 |
| 南朝潮第２コーポ1号棟 | 1976 | 18戸 | 12.2万 | 900万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 9.5万 | 9.8万 |
| 1K | - | 23.3万 | 23.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 290万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 280万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額48,000円。2Kなら月額41,000円が相場です。
1DK
45,000〜49,000円
48,000円
2K
40,000〜42,000円
41,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。