エグゼ大阪BAY

大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16 | 築12年 | 43戸

推定相場

エグゼ大阪BAY

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.6万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、7年間で19.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,605〜61,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均1,972万円です。1Kが最も高く平均1,972万円、1Rは平均1,833万円です。

4件

1,833万

13件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,833万	1,801万	1,856万
1K	13件	1,972万	1,500万	2,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（56.8万円）と比べて10.2万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

56.8万/㎡

2件

4-7階

67万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-16
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	24.18m² ～ 26.40m²
施工会社	ユハラ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立田中小学校

中学校

大阪市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼ大阪BAY	2014	43戸	56.8万	1,500万
アドバンス大阪ベイココナ	2022	65戸	84.9万	1,780万
エイペックスみなとセントラルアベニュー	2007	46戸	62.9万	1,530万
エスライズ大阪ベイサイドアリーナ	2015	32戸	78.8万	1,850万
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
田中町住宅２号棟	1969	75戸	14.9万	450万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
田中町住宅	1969	75戸	14.4万	410万
田中町住宅１号棟	1969	75戸	14.4万	410万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
インザグレイス弁天町	2013	30戸	57.9万	1,580万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	70.6万	67.3万	67.8万	67.8万	67.8万	-	56.8万
1R	-	-	-	63.3万	-	63.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	56.82万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	56.82万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	63.64万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	67.83万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	1,630万	61.75万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.62万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	67.83万/㎡
2022年2月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	63.64万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	67.83万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	67.83万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	67.83万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	1,710万	64.78万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	69.9万/㎡
2019年9月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	71.98万/㎡
2019年12月	高層	1K	25㎡〜	1,870万	70.84万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	69.32万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	70.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額59,098円。1Kなら月額59,098円が相場です。

ワンルーム

57,974円

30,000〜65,500円

60,100円

58,500〜62,000円

1SK

62,667円

55,000〜71,500円

59,098円

19,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

199件

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,310円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,386円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2024年9月	中層	1SK	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,159円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2024年8月	高層	1SK	25㎡〜	59,000円	2,235円/㎡
2024年7月	高層	1SK	25㎡〜	61,000円	2,310円/㎡
2024年6月	高層	1SK	25㎡〜	63,000円	2,386円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,159円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2024年4月	高層	1SK	25㎡〜	62,000円	2,349円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,273円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,614円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,386円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,121円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,159円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2023年11月	高層	1SK	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,765円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡
2022年9月	高層	1SK	25㎡〜	62,000円	2,349円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,197円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。