パレブラン新御堂
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目7-7 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20202021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2LDK
1,580万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,580万 | 1,305万 | 1,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.69m² ～ 118.00m² |
| 分譲会社 | 大登興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレブラン新御堂 | 1974 | 27戸 | 26.1万 | 3,080万 |
| 東三国スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| リーガル新大阪２ | 1997 | 40戸 | 45.8万 | 1,090万 |
| ラナップスクエア新大阪 | 2007 | 42戸 | 66.2万 | 1,500万 |
| プレサンス新大阪 | 2001 | 40戸 | 49.5万 | 1,150万 |
| インザグレイス東三国 | 2008 | 29戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| プレサンス新大阪クレスタ | 2010 | 124戸 | 72.2万 | 1,580万 |
| プロシード新大阪シティライフ | 2002 | 34戸 | 52.3万 | 1,290万 |
| ユニライフ東三国２ | 1981 | 37戸 | 48.0万 | 3,150万 |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | 26.2万 | 27.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額73,500円。
2LDK
70,000〜77,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。