ウィルコート新大阪南
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.8万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,355万円です。4LDKが最も高く平均7,006万円、3LDKは平均4,355万円です。
3LDK
4,355万
15件
4LDK
7,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,355万 | 3,036万 | 5,840万 |
| 4LDK | 2件 | 7,006万 | 6,368万 | 7,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
10件
36.1万/㎡
4-7階
5件
42万/㎡
8階以上
2件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | WILLING JP |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| エステムコート新大阪４パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第３ | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
| シティライフ新大阪ラブニール | 2006 | 32戸 | 67.6万 | 2,750万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| アドバンス新大阪シティライフ２ | 2006 | 27戸 | 51.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 38.8万 | 33.3万 | 38.8万 | 35.5万 | 48.5万 | 59.1万 |
| 4LDK | 39.3万 | 45.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。