プレサンス西中島南方セレスト
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目5 | 築4年 | 132戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の61,354円から2026年には70,498円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,023万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,023万 | 1,950万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（88.5万円）と比べて2.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
88.5万/㎡
8階以上
3件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| エステムコート新大阪４パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション新大阪第３ | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
| シティライフ新大阪ラブニール | 2006 | 32戸 | 67.6万 | 2,750万 |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 87.3万 | 90.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（324件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,148円。
1K
59,700〜78,000円
65,148円
全 324 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,590円 | 3,096円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,096円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,840円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,590円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,840円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,817円/㎡ |
他 294 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。