エステムコート新大阪１４アイシー
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目6-13 | 築5年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.5万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,720円から2026年には67,250円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,029万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,029万 | 1,890万 | 2,153万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
88.5万/㎡
8階以上
5件
82.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 22.60m² |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪１４アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| LIVIAZSHIN-OSAKACiel | 2024 | 80戸 | - | - |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| リベール新大阪 | 2013 | 66戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| グリーンエクセル新大阪 | 1979 | 98戸 | 41.3万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.5万 | 80.4万 | 85.1万 | 85.1万 | 91.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 95.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 92.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 84.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,511円。
1K
60,000〜84,000円
65,511円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
157件
8〜10万
3件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,949円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。