塚本の土地相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,479,233円高くなります。
4m未満
4件
94万/坪
4〜6m
20件
189万/坪
6〜8m
24件
201万/坪
8m以上
34件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価228万円で最も高く、ほぼ台形（155万円）と比べて47%の差があります。
長方形
22件
228万/坪
ほぼ整形
5件
227万/坪
ほぼ長方形
34件
213万/坪
ほぼ正方形
4件
204万/坪
不整形
9件
166万/坪
ほぼ台形
9件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
8件
222万/坪
南
10件
222万/坪
北
13件
220万/坪
西
10件
219万/坪
南東
10件
216万/坪
南西
12件
194万/坪
北西
13件
194万/坪
北東
6件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
96.8/坪
29.3/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
4,559
取引実績
84件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2025年第2四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価96.8/坪。
1つ上の新北野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
塚本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）