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プレサンス難波WEST

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13 | 築27年 | 49戸

推定相場
プレサンス難波WEST
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸362件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（64.3万円）より25.2%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で9.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,400円から2026年には55,044円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・47件）で、平均1,288万円です。1Kが最も高く平均1,288万円、1Rは平均1,180万円です。
1R
14件
1,180万
1K
47件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,180万 958万 1,362万
1K 47件 1,288万 981万 1,768万

階数別の㎡単価

1-3階
52.4万/㎡
14件
4-7階
50.6万/㎡
12件
8階以上
51.2万/㎡
36件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積16.43m² ～ 56.94m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大末建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
カルム難波 1981 38戸 35.7万 1,980万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
セザール難波西 2000 40戸 66.0万 4,280万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
ロイヤルハイツ難波 1980 28戸 37.6万 2,600万
ニューライフ難波 1979 66戸 55.0万 3,480万
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
フェニックスハイツ桜川 1989 21戸 - -
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 52.6万 54.4万 55.6万 54.1万 53.1万 54.0万 53.0万 48.0万
1R 53.4万 - 54.4万 - - - 50.0万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 958万 47.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 978万 48.33万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 998万 49.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 53.37万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 57.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,048万 51.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.25万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.41万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 56.68万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.37万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 56.68万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 53.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 58.8万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 58.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.53万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.53万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 50.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 53.05万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 46.94万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,040万 49.96万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 54.65万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.88万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 44.13万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 825万 43.77万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 900万 44.63万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（362件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額48,586円。1LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
48,586円
35,000〜67,000円
1LDK
80,000円
79,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
230件
5〜8万
129件
8〜10万
3件
全 362 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,211円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,281円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,546円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,618円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,727円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,700円 3,114円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,700円 3,122円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,758円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,594円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,700円 2,712円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,700円 2,902円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,630円 2,898円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,975円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,700円 2,849円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,700円 2,849円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,767円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,529円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,884円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,402円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,767円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,700円 3,176円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,700円 3,167円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,258円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,700円 3,229円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,630円 3,216円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,700円 3,220円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,800円 2,568円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,800円 2,568円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,800円 2,296円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,700円 2,147円/㎡

他 332 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。