ユーロハイツ難波西
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目2-24 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で143.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・15件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均2,440万円、2Kは平均1,100万円です。
1K
1,263万
15件
2K
1,100万
2件
2DK
2,290万
7件
2LDK
2,440万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,263万 | 1,086万 | 1,575万 |
| 2K | 2件 | 1,100万 | 1,090万 | 1,110万 |
| 2DK | 7件 | 2,290万 | 1,300万 | 2,846万 |
| 2LDK | 4件 | 2,440万 | 2,263万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
42.2万/㎡
4-7階
7件
38.7万/㎡
8階以上
6件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 近畿ビルメンテナンスサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ難波西 | 1983 | 32戸 | 38.5万 | 1,090万 |
| ベルアーバニティ西難波 | 1996 | 29戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| メルディアクレスト難波ソルテラス | 2023 | 180戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| アドバンス難波西アクア | 2014 | 55戸 | 64.5万 | 1,580万 |
| ウエストキャピタルナンバ | 2001 | 15戸 | 60.5万 | 5,780万 |
| エステムコート難波６ エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.0万 | 54.3万 | 36.9万 | 36.9万 | 35.7万 | 48.5万 | 41.4万 | 43.3万 |
| 2DK | - | - | - | 42.6万 | 39.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 34.4万 | 37.4万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,110万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,090万 | 38.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 35.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,149万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 894万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額48,273円。2Kなら月額58,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜53,000円
48,273円
1K
43,000〜58,000円
47,333円
2K
52,000〜60,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。