エステムコート四天王寺夕陽丘２
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20 | 築6年 | 120戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.8万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、3年間で5.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,098〜64,622円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,836万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,836万 | 1,691万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（77.8万円）と比べて2.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
77.8万/㎡
4-7階
2件
83.3万/㎡
8階以上
6件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 23.10m² |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大江小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート四天王寺夕陽丘２ | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| アドバンス難波南 | 2006 | 44戸 | 56.3万 | 1,688万 |
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 78.8万 | 82.6万 | 83.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（420件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,198円。
1K
40,000〜95,000円
61,198円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
417件
8〜10万
2件
全 420 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,864円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,725円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,150円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
他 390 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。