瑞光のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区瑞光 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区瑞光のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約127件、前年比+45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.5万円に対し、築55年は18.4万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
72.5万/㎡
築10年
9件
57.2万/㎡
築15年
7件
41.2万/㎡
築20年
4件
47.6万/㎡
築25年
2件
44.7万/㎡
築30年
17件
36.9万/㎡
築35年
11件
29.7万/㎡
築40年
21件
25.2万/㎡
築45年
20件
20.6万/㎡
築50年
26件
20.7万/㎡
築55年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は1,330万円。
３ＬＤＫ
57件
2,147万円
１ＬＤＫ
5件
1,256万円
３ＤＫ
22件
1,132万円
２ＬＤＫ
25件
1,938万円
１Ｒ
5件
591万円
２ＤＫ
3件
1,330万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
1,247万円
取引実績
127件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡47.7万円へ、18年間で+82.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
48
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,429万円
57件
２ＬＤＫ
1,530万円
25件
３ＤＫ
788万円
22件
１ＬＤＫ
1,088万円
5件
１Ｒ
504万円
5件
２ＤＫ
1,100万円
3件
１Ｋ
410万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
720万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
610万円
15㎡〜
・１Ｒ
40.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
880万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞光のマンション一覧（11棟）
アウレリア上新庄エスタシティ
築20年
| 15階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買74件
ダイドーメゾン上新庄
築40年
| 8階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買61件
ネオコーポ瑞光寺公園
築48年
| 地下1階付8階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ローズコーポニュー江口2A棟
築47年
| 10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード上新庄駅前セミリア
築13年
| 14階建
| 52戸
3,600万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ上新庄駅前
築32年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ローズコーポニュー江口1
築50年
| 6階建
| 93戸
1,298万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買3件
東淀川シティハウス
築38年
| 9階建
| 35戸
2,050万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
デルフィーノ上新庄
築31年
| 5階建
| 10戸
売買0件
グランディール上新庄
築31年
| 15階建
| 56戸
売買0件
瑞光コーポ
築56年
| 7階建
| 217戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
瑞光は大阪市東淀川区内14地区中14位（上位0%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の井高野とは15%の差。
瑞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 32.9万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 上新庄 60m |
| 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 22.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上新庄 700m |
| 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 19.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 瑞光四丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）