メゾンドール上新庄ベルプリモ
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均3,680万円です。4LDKが最も高く平均4,970万円、2LDKは平均3,425万円です。
2LDK
3,425万
9件
3LDK
3,680万
19件
4LDK
4,970万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,425万 | 3,082万 | 3,980万 |
| 3LDK | 19件 | 3,680万 | 2,814万 | 5,222万 |
| 4LDK | 8件 | 4,970万 | 3,962万 | 6,371万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
49.1万/㎡
6-10階
2件
48.1万/㎡
11-20階
8件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2006 | 69戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| 朝日プラザ上新庄２ | 1987 | 47戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| メゾンドール上新庄ビライヴ | 2007 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 1994 | 28戸 | 51.4万 | 2,680万 |
| カサーレ上新庄ブライトマークス | 2026 | - | - | - |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| 豊里コーポ | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 豊里コーポＡ棟 | 1967 | 40戸 | 14.8万 | 850万 |
| 豊里コーポＢ棟 | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.3万 | - | 48.1万 | 48.4万 | - | - | - | 62.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 52.6万 | 49.5万 | 50.2万 | 53.9万 | - |
| 4LDK | 47.3万 | 43.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,149万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,149万 | 48.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,249万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
125,000〜145,000円
133,286円
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。