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プレサンス新大阪ザ・シティ

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39 | 築10年 | 186戸

推定相場
プレサンス新大阪ザ・シティ
最新データ
2023年6月
売買64件 / 賃貸1210件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（67.1万円）より8.7%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を36.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、7年間で26.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,124円から2026年には84,818円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・58件）で、平均1,579万円です。1LDKが最も高く平均2,589万円、1Kは平均1,579万円です。
1K
58件
1,579万
1DK
4件
2,352万
1LDK
2件
2,589万
間取り件数平均価格最低最高
1K 58件 1,579万 1,275万 2,246万
1DK 4件 2,352万 2,273万 2,571万
1LDK 2件 2,589万 2,571万 2,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（64.3万円）と比べて5.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
64.3万/㎡
18件
6-10階
65.9万/㎡
40件
11-20階
69.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-39
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数186戸
専有面積21.38m² ～ 32.65m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ 日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
啓発小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪ザ・シティ 2016 186戸 61.3万 1,350万
エスリード新大阪レジデンス 2016 120戸 65.0万 1,680万
エスリード新大阪グランファースト 2019 123戸 75.0万 1,600万
コボリマンション新大阪 1982 141戸 46.3万 2,980万
エステムコート新大阪１２ オルティ 2017 66戸 76.2万 1,570万
エスリード新大阪コンフォール１番館 2012 48戸 56.0万 1,280万
アドバンス新大阪ウエストゲート 2017 88戸 78.1万 1,780万
プレサンス新大阪ステーションフロント 2005 86戸 78.3万 11,000万
ネオライフ新大阪 1976 30戸 - -
エスリード新大阪コンフォール２番館 2012 40戸 72.7万 1,700万
エスリード新大阪コンフォール 2012 88戸 72.7万 1,700万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 84.5万 67.5万 65.2万 66.1万 63.5万 65.3万 67.1万 62.5万
1DK - - - 67.4万 - 62.8万 74.1万 -
1LDK - - 70.5万 67.4万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 61.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 61.29万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 64.92万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 77.76万/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.45万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 72.5万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 61.68万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 67.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 68.29万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 67.19万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 67.36万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 61.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,365万 62.36万/㎡
2021年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,050万 62.79万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 72.5万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 60.76万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 61.68万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 65.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 60.38万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.55万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,410万 64.42万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 64.92万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 61.74万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 61.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 59.39万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 65.33万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 64.42万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 63.05万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 61.74万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,375万 62.82万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.16万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 61.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 60.73万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,200万 67.39万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 67.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 63.51万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 67.16万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 68.07万/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,200万 67.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 69.44万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.49万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 68.07万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1210件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額60,628円。1LDKなら月額94,629円が相場です。
1K
60,628円
50,750〜76,000円
1LDK
94,629円
75,500〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
938件
8〜10万
175件
10〜15万
97件
全 1210 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,291円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,359円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,380円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,312円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,426円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,461円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,391円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,940円 3,334円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 119,760円 3,668円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,940円 3,246円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,336円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,249円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 119,800円 3,669円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,336円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,335円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,344円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,996円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,380円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,491円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 114,800円 3,437円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,787円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,491円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,508円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 114,700円 3,513円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,848円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,144円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,274円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,941円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,994円/㎡

他 1180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。