豊里グリーンハイツ

大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4 | 築53年 | 35戸

推定相場

豊里グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2024年には70,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・14件）で、平均791万円です。1LDKが最も高く平均1,105万円、1DKは平均779万円です。

1DK

4件

779万

1LDK

5件

1,105万

2DK

14件

791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	779万	716万	912万
1LDK	5件	1,105万	716万	1,344万
2DK	14件	791万	583万	1,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて6.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.7万/㎡

12件

4-7階

24.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	32.01m² ～ 43.74m²
分譲会社	太陽住建
施工会社	山田鉄工建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立大桐小学校

中学校

大阪市立大桐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊里グリーンハイツ	1973	35戸	15.6万	650万
サーパスだいどう豊里	2009	49戸	52.3万	3,598万
豊里コーポラス	1969	35戸	11.0万	380万
アウレリアヴィレルテ	2006	58戸	46.6万	3,080万
アウレリア上新庄エスタシティ	2006	70戸	39.4万	2,980万
ネオコーポ瑞光寺公園	1978	80戸	40.3万	2,480万
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2DK	-	15.0万	26.6万	18.1万	21.2万	29.6万	17.5万	15.6万
1LDK	-	-	21.3万	-	26.3万	24.1万	-	-
1DK	11.9万	-	16.3万	16.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	690万	16.54万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	880万	27.5万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,080万	33.75万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	998万	22.82万/㎡
2020年10月	中層	2DK	30㎡〜	880万	27.5万/㎡
2019年7月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.24万/㎡
2019年6月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.25万/㎡
2019年4月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.24万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.3万/㎡
2018年8月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2018年11月	低層	2DK	30㎡〜	580万	18.12万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	580万	18.02万/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	850万	26.56万/㎡
2017年7月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	30㎡〜	680万	21.25万/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15万/㎡
2013年7月	低層	1DK	40㎡〜	498万	11.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額64,167円。2LDKなら月額43,250円が相場です。

1DK

47,000円

44,000〜50,000円

1LDK

64,167円

48,000〜70,000円

2DK

49,500円

40,000〜55,000円

2LDK

43,250円

42,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,571円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,524円/㎡
2023年4月	低層	1DK	40㎡〜	47,000円	1,126円/㎡
2023年4月	低層	1DK	40㎡〜	44,000円	1,055円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2021年2月	低層	1DK	40㎡〜	44,000円	1,055円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,372円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,150円/㎡
2018年6月	低層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,102円/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年12月	低層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,102円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,249円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,126円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	59,500円	1,417円/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	49,000円	1,174円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。