ルグランデ今里駅前

大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28 | 築21年 | 24戸

推定相場

ルグランデ今里駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、13年間で52.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の112,500円から2017年には101,667円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,950万	2,566万	5,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて3.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

41.8万/㎡

15件

6-10階

45万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	67.19m² ～ 75.79m²
分譲会社	ラルブ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立片江小学校

中学校

大阪市立相生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグランデ今里駅前	2005	24戸	56.2万	3,980万
ブランズ大今里南	2012	78戸	56.0万	4,480万
セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー	2002	62戸	51.8万	4,198万
レジュールアッシュOSAKA今里駅前	2020	79戸	72.0万	1,750万
ファミール今里	1995	35戸	42.3万	2,580万
JPレジデンス大阪城東２	2017	72戸	80.8万	1,750万
ユニアルス大今里アヴェニール	2001	52戸	53.1万	3,580万
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス	2002	27戸	43.9万	2,780万
アークレジデンス今里駅前	2014	39戸	49.7万	3,680万
今里パークホームズ	1994	38戸	50.3万	3,580万
ザ・リージェント	1990	25戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	34.3万	36.8万	51.2万	48.5万	41.0万	59.0万	56.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.23万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.05万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.45万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.45万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.82万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.62万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.62万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.64万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.82万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.93万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.93万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.49万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.18万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,548万	37.93万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.67万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.93万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,111円。

3LDK

106,111円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,414円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。