ヴェルドール河堀口２
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,684万円です。3LDKが最も高く平均2,684万円、2LDKは平均2,536万円です。
2LDK
2,536万
3件
3LDK
2,684万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,536万 | 2,376万 | 2,856万 |
| 3LDK | 27件 | 2,684万 | 2,304万 | 3,238万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
29.2万/㎡
4-7階
3件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 101.70m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩8分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール河堀口２ | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| トラスティレジダンス天王寺東 | 2016 | 37戸 | - | - |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン | 1998 | 30戸 | 41.1万 | 2,750万 |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 30.1万 | 27.3万 |
| 3LDK | 22.8万 | 24.8万 | 26.4万 | 25.6万 | 33.8万 | 30.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。