シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.4万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均2,325万円です。3SLDKが最も高く平均3,352万円、2LDKは平均2,325万円です。
2SLDK
3,238万
4件
2LDK
2,325万
9件
3SLDK
3,352万
7件
3LDK
3,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,238万 | 2,692万 | 4,176万 |
| 2LDK | 9件 | 2,325万 | 1,924万 | 2,850万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,352万 | 2,861万 | 3,816万 |
| 3LDK | 2件 | 3,240万 | 3,173万 | 3,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、4-7階（32.3万円）と比べて4.5万円（+13.9%）高くなっています。
4-7階
14件
32.3万/㎡
8階以上
9件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩9分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン | 1998 | 30戸 | 41.1万 | 2,750万 |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| トラスティレジダンス天王寺東 | 2016 | 37戸 | - | - |
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ヴェルドール河堀口２ | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 32.6万 | 38.5万 | 39.1万 | 36.1万 | 38.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 42.1万 | - | - | 43.8万 | - |
| 2LDK | 31.2万 | - | - | - | - | 42.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。