南田辺の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区南田辺 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,160。木造（3,892）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,160
軽量鉄骨造
5件
9,842
鉄骨造
41件
6,311
木造
127件
3,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,444
80〜100㎡
31件
3,464
100〜120㎡
60件
4,487
120〜150㎡
26件
4,743
150㎡以上
40件
10,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,830
4〜6m
102件
4,484
6〜8m
53件
4,234
8m以上
31件
8,801
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,324
取引実績
201件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
36万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,725
4件
４ＬＤＫ
5,167
3件
４ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
３Ｋ
520
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
39.0
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
7,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2024年第4四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
南田辺は大阪市東住吉区内19地区中3位（上位84%）。
単価40.1。
1つ上の駒川とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）