今林町厚生年金高層共同住宅第二棟
大阪府大阪市東住吉区今林4丁目 | 築49年 | 147戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.7万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、5年間で143.3%上昇しました（年平均+28.7%）。直近3年では143.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均826万円です。1SLDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均826万円です。
1LDK
1,500万
2件
1SLDK
1,608万
2件
2LDK
826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,500万 | 1,211万 | 1,788万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,608万 | 1,548万 | 1,668万 |
| 2LDK | 2件 | 826万 | 563万 | 1,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
4件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区今林4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 分譲会社 | 大阪市 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
育和小学校
中学校
白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| 東部コーポ２号棟 | 1977 | 99戸 | 27.7万 | 1,430万 |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| 平野北コーポ | 1976 | 60戸 | 46.3万 | 2,498万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ライフコートフドウ育和公園ハイツ | 1984 | - | - | - |
| シャルマンコーポ平野郷 | 1986 | 65戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| プランメゾン平野駅前 | 2002 | - | - | - |
| グランドパレス平野 | 2021 | 88戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ハイツ巽１号棟 | 1977 | - | 12.8万 | 480万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.7万 | - | 19.8万 |
| 1LDK | - | 30.1万 | 22.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。