高殿のマンション相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 541件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区高殿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約541件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築50年は22.7万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
69.1万/㎡
築5年
27件
54.5万/㎡
築10年
27件
46.1万/㎡
築15年
36件
44.2万/㎡
築20年
45件
36.7万/㎡
築25年
69件
39.8万/㎡
築30年
28件
33.6万/㎡
築35年
53件
26.2万/㎡
築40年
79件
26.6万/㎡
築45年
73件
24.8万/㎡
築50年
74件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（254件）。１ＤＫの平均価格は2,348万円。
３ＬＤＫ
254件
2,451万円
３ＤＫ
40件
1,156万円
４ＬＤＫ
29件
3,099万円
２ＬＤＫ
118件
1,894万円
４ＤＫ
8件
1,291万円
１ＬＤＫ
9件
1,492万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,090万円
１ＤＫ
8件
2,348万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,791万円
取引実績
541件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で+112.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129万円
254件
２ＬＤＫ
1,631万円
118件
３ＤＫ
897万円
40件
４ＬＤＫ
2,816万円
29件
１Ｋ
413万円
22件
２ＤＫ
878万円
13件
１ＬＤＫ
1,217万円
9件
４ＤＫ
935万円
8件
１ＤＫ
2,379万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,740万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高殿のマンション一覧（25棟）
旭コーポ
築54年
| 11階建
| 472戸
900万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買382件
ルネ旭公園
築44年
| 地下1階付15階建
| 389戸
2,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買195件
ファミール関目高殿
築30年
| 15階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ネオコーポ高殿
築43年
| 11階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
メロディーハイム関目高殿
築30年
| 地下1階付12階建
| 85戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買51件
クレアクオーレ関目高殿
築20年
| 13階建
| 150戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買47件
D’クラディア旭公園
築20年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ビッグバーンズマンション高殿
築38年
| 4階建
| 32戸
360万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買42件
プレサンスロジェ関目高殿
築8年
| 14階建
| 105戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ローレルコート関目高殿
築26年
| 15階建
| 57戸
3,400万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエ関目高殿
築11年
| 11階建
| 137戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買23件
高殿第2コーポ
築45年
| 5階建
| 120戸
1,090万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買18件
レスタージュ旭公園
築25年
| 15階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プラネスーペリア関目高殿
築4年
| 14階建
| 69戸
4,780万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ルポ城北
築52年
| 8階建
| 160戸
売買0件
サンヴェール旭公園ガーデンプラザ
築28年
| 15階建
| 123戸
売買0件
ディオフェルティ旭公園
築31年
| 11階建
| 110戸
売買0件
ルネコンフォートアベニュー
築31年
| 9階建
| 123戸
売買0件
エスバイエルマンション関目高殿
築26年
| 14階建
| 90戸
売買0件
プレミスト関目高殿駅前
築6年
| 15階建
| 100戸
売買0件
シーンズ関目高殿スクエアガーデン
築-1年
| 11階建
| 134戸
売買0件
ファステート大阪EASTパーレス
築4年
| 11階建
| 60戸
売買0件
サンメゾンプレボヌール
築30年
| 13階建
| 38戸
売買0件
高殿スカイハイツ
築50年
| 7階建
| 86戸
売買0件
高殿コーポ
築53年
| 9階建
| 216戸
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内7地区中5位（上位29%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の赤川とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）