高殿第2コーポ
大阪府大阪市旭区高殿3丁目19-1、20-2、23-3 | 築45年 | 3棟
このページは3棟をまとめた高殿第2コーポ全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2024年は15万/㎡へ、10年間で24.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・33件）で、平均2,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,468万円、３ＤＫは平均1,491万円です。
４ＬＤＫ
3,468万
7件
３ＬＤＫ
2,021万
33件
３ＤＫ
1,491万
2件
２ＬＤＫ
2,371万
4件
４ＤＫ
1,591万
2件
2LDK
1,531万
2件
3LDK
2,204万
10件
4DK
1,628万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,468万 | 2,240万 | 4,853万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 2,021万 | 181万 | 3,291万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,491万 | 1,363万 | 1,618万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,371万 | 2,174万 | 2,647万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,591万 | 1,493万 | 1,689万 |
| 2LDK | 2件 | 1,531万 | 1,429万 | 1,632万 |
| 3LDK | 10件 | 2,204万 | 1,636万 | 2,589万 |
| 4DK | 7件 | 1,628万 | 1,031万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
24.1万/㎡
3階以上
8件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿3丁目19-1、20-2、23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
高殿第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 120戸 | 18件 | 22.9万 | 1件 | - |
| 1号棟 | 1981年 | 地下1階付5階建 | 120戸 | 1件 | 22.99万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 5階建 | 120戸 | 12件 | 21.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1981年 | 4階建 | 120戸 | 5件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高殿南小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高殿第2コーポ | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| メロディーハイム関目高殿 | 1996 | 85戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| 高殿スカイハイツ | 1976 | 86戸 | - | - |
| クレアクオーレ関目高殿 | 2006 | 150戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レスタージュ旭公園 | 2001 | 44戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| シャルムメゾン都島内代 | 1991 | 25戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島レジデンス | 2021 | 128戸 | - | - |
| アドリーム城東野江 | 1997 | 35戸 | 54.9万 | 3,680万 |
| プラネスーペリア関目高殿 | 2022 | 69戸 | 76.4万 | 4,780万 |
| プレサンスレイズ都島内代町 | 2024 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 21.0万 | - | - | - | - | - | 18.1万 | 15.0万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 23.9万 | 26.2万 | - | 22.8万 | 23.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.7万 | 19.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。