プレサンスロジェ都島
大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23 | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレサンスロジェ都島全体の相場です（成約 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、8年間で70.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 56.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均5,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,107万円、3LDKは平均4,853万円です。
３ＬＤＫ
5,107万
10件
２ＬＤＫ
4,886万
3件
3LDK
4,853万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,107万 | 4,160万 | 6,599万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,886万 | 4,125万 | 5,339万 |
| 3LDK | 9件 | 4,853万 | 4,139万 | 5,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（65.1万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
65.1万/㎡
8階以上
6件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町2丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレサンスロジェ都島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレサンスロジェ都島 |
2015年 | 11階建 | 78戸 | 1件 | 47.77万 | - | - |
|
本体 プレサンスロジェ都島 |
2018年 | 12階建 | 33戸 | 18件 | 62.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
野江駅
京阪本線
🚉
徒歩11分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立内代小学校
中学校
大阪市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| プレサンスロジェ都島レジデンス | 2021 | 128戸 | - | - |
| ファミール都島ステーションサイド | 2000 | 78戸 | - | - |
| 朝日プラザ都島東 | 1984 | 48戸 | - | - |
| アドリーム城東野江 | 1997 | 35戸 | 54.9万 | 3,680万 |
| エクセレント野江内代 | 1984 | 17戸 | - | - |
| クレアクオーレ関目高殿 | 2006 | 150戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| プレサンスレイズ都島内代町 | 2024 | 53戸 | - | - |
| プレサンス大阪都島エレナード | 2022 | 64戸 | 82.3万 | 1,950万 |
| ジアーバネックス都島野江内代ファースト | 2015 | 49戸 | 70.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 65.6万 | 60.9万 | - | 70.6万 | 81.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。