プレサンス大阪都島エレナード
大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 | 築4年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は84.4〜83.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の63,228円から2026年には75,841円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均5,660万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,660万円、1Kは平均2,172万円です。
３ＬＤＫ
5,660万
6件
1K
2,172万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,660万 | 4,760万 | 6,599万 |
| 1K | 5件 | 2,172万 | 2,110万 | 2,291万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 23.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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京阪本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大阪都島エレナード | 2022 | 64戸 | 82.3万 | 1,950万 |
| ジアーバネックス都島野江内代ファースト | 2015 | 49戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| エクセレント野江内代 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト都島 | 1989 | 44戸 | - | - |
| ハウス275 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ都島東 | 1984 | 48戸 | - | - |
| グランドメゾン都島 | 1993 | 24戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| 都島ビューハイツ | 1985 | 62戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ファミール都島ステーションサイド | 2000 | 78戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島レジデンス | 2021 | 128戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.4万 | 84.4万 | 83.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 84.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,497円。
1K
40,400〜77,400円
68,497円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
121件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,169円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,330円 | 3,263円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,060円 | 3,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,395円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,330円 | 3,375円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,380円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,499円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,378円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,060円 | 3,252円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,253円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,100円 | 3,253円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,161円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,160円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,330円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,060円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 3,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,400円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,147円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,060円 | 3,040円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。