レスタージュ旭公園
大阪府大阪市旭区高殿2丁目5-14 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2024年は41万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
46.6〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.469
補正係数 ×1.469
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 157件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均3,478万円、3LDKは平均3,294万円です。
3LDK
3,294万
13件
4LDK
3,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,294万 | 2,615万 | 4,025万 |
| 4LDK | 2件 | 3,478万 | 3,196万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
5件
30.4万/㎡
6-10階
7件
33.2万/㎡
11-20階
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高殿南小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ旭公園 | 2001 | 44戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| プラネスーペリア関目高殿 | 2022 | 69戸 | 76.4万 | 4,780万 |
| ルネ旭公園 | 1982 | 389戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| 高殿スカイハイツ | 1976 | 86戸 | - | - |
| メロディーハイム関目高殿 | 1996 | 85戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| ファミール関目高殿 | 1996 | 80戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 御幸第2コーポ | 1982 | 16戸 | - | - |
| 高殿第2コーポ | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| ルポ城北 | 1974 | 160戸 | - | - |
| シャルムメゾン都島内代 | 1991 | 25戸 | - | - |
| 内代コーポ | 1972 | 121戸 | 32.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.3万 | - | - | 41.0万 |
| 3LDK | 32.4万 | 29.3万 | 29.7万 | 30.2万 | 33.2万 | 34.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。