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内代コーポ

大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38 | 築54年 | 121戸

推定相場
内代コーポ
最新データ
2025年8月
売買62件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（61.7万円）より47.1%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には105,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
36.5〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・41件）で、平均1,945万円です。3SLDKが最も高く平均2,200万円、4DKは平均1,492万円です。
2LDK
7件
1,975万
2SLDK
4件
2,005万
3LDK
41件
1,945万
3SLDK
2件
2,200万
4DK
8件
1,492万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,975万 1,781万 2,559万
2SLDK 4件 2,005万 1,589万 2,428万
3LDK 41件 1,945万 1,335万 2,498万
3SLDK 2件 2,200万 2,139万 2,260万
4DK 8件 1,492万 1,258万 1,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.9万/㎡
40件
6-10階
23.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38
築年月1972-09（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数121戸
専有面積56.97m² ～ 60.77m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社淺沼組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分
🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立内代小学校
中学校
大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
内代コーポ 1972 121戸 32.6万 1,980万
ブランズ都島 2025 126戸 88.1万 5,990万
シャルムメゾン都島内代 1991 25戸 - -
アービング都島 2004 47戸 60.4万 4,990万
プレサンス野江内代ペルティエ 2024 78戸 - -
御幸第2コーポ 1982 16戸 - -
プレサンスレイズ都島内代町 2024 53戸 - -
高殿スカイハイツ 1976 86戸 - -
ルネ旭公園 1982 389戸 34.3万 2,280万
佐伯第1コーポラス 1967 23戸 - -
朝日プラザ都島2 1988 50戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 60.77㎡ 32.6万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 32.1万 - 28.1万 - 32.6万
3LDK 23.4万 - - 25.3万 24.1万 29.6万 29.3万 21.1万
4DK 17.8万 15.8万 17.3万 - 21.1万 - 20.1万 -
2SLDK - - - 30.4万 - 24.5万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2024年2月 中層 4DK 55㎡〜 1,298万 21.76万/㎡
2024年1月 中層 4DK 55㎡〜 1,098万 18.41万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.52万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.33万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.81万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.33万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.16万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,670万 27.99万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,498万 25.11万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,498万 26.3万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,598万 26.79万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.48万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,698万 28.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.63万/㎡
2022年3月 低層 4DK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.44万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.63万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.78万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,248万 20.54万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,850万 30.45万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,798万 30.14万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 32.09万/㎡
2020年5月 高層 4DK 60㎡〜 1,050万 17.28万/㎡
2019年6月 低層 4DK 60㎡〜 1,020万 16.79万/㎡
2019年10月 低層 4DK 60㎡〜 900万 14.82万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 23.01万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 23.01万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.66万/㎡
2018年1月 高層 3SLDK 60㎡〜 1,480万 24.36万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 23.01万/㎡
2018年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,080万 17.78万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.88万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.59万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.23万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,340万 22.05万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.57万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 16.44万/㎡
2017年11月 高層 3SLDK 60㎡〜 1,480万 24.36万/㎡
2017年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.71万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.23万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,340万 22.05万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.36万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.22万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,750円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
95,750円
87,000〜109,000円
3LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,563円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,592円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,613円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,676円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,794円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,646円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,432円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,432円/㎡
2014年1月 高層 4DK 60㎡〜 72,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。