千林の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区千林 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,219。木造（3,111）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,219
木造
30件
3,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,537
80〜100㎡
15件
2,255
100〜120㎡
5件
3,536
120〜150㎡
7件
4,685
150㎡以上
11件
5,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,897
4〜6m
27件
4,563
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼44.9%
平均価格
3,245
取引実績
52件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
36万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
58
築21-25年
62
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2023年第3四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2023年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2022年第4四半期
5,400円
180㎡〜
30.0
2022年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2022年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
千林は大阪市旭区内11地区中8位（上位27%）。
単価32.6。
1つ上の森小路とは6%の差。