シャルマンコーポ南平野
大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.8〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,835万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,835万 | 1,776万 | 1,893万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 福川建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立瓜破東小学校
中学校
大阪市立瓜破中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ南平野 | 1984 | 65戸 | 27.5万 | 1,750万 |
| グローパレス瓜破 | 2003 | 20戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| 進和グレーシィハイツ平野 | 1988 | - | - | - |
| プレサンスロジェ平野喜連 | 2013 | - | - | - |
| レピア喜連 | 1997 | 44戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| ＩＣｕｂｅ平野 | 1991 | 45戸 | - | - |
| ユニハイム平野南 | 1995 | 75戸 | 46.7万 | 2,698万 |
| マンションラークA | 1991 | 38戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| マンションラーク | 1991 | 38戸 | 24.5万 | 1,600万 |
| 洋伸平野ハイツ | 1980 | 70戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| エンゼルクレッセ平野 | 2002 | 66戸 | 38.6万 | 2,580万 |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.7万 | 23.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額78,655円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
75,000〜92,000円
78,655円
4LDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。